第二堂 – 稅貸 vs 樓按
交稅日子將近，各大銀行相繼推出低息稅貸，大家當然想快些申請，拿平息著數。但如果大家剛剛又準備需要做樓宇按揭，當中就有可能包含潛在嘅問題呀，大家未必能即時清楚看透。小編舉個例子，𣿬豐銀行借稅貸十萬，利率3.82厘，借12個月，還款金額大概8,500。可能大家會認為每個月還8千幾好抵啊，會有咩問題？原來問題不是在稅貸本身，而是8,500會成為每個月的欠債支出。如果大家攞咗稅貸之後想喺銀行做新做按揭，轉按或者加按，銀行會將每月稅貸供款加埋落去計供款與收入比率（Debt-servicing ratio，DSR）。
DSR是銀行計算和衡量客戶還款能力的方法，客戶供款包括私人貸款、按揭供款等每月的供款金額總和，佔其每月入息的百分比。例如收入20,000但係樓按，私人貸款及稅貸每月供款總數係12,000，你的比率會是60％。視乎收入來源，物業性質及借貸人借貸狀況，現在銀行做按揭DSR需要在40％或50％以下。所以借咗稅貸之後爆咗DSR，真係唔荒唔頭痕。如果大家正想申請樓按或者轉按攞優惠，做稅貸之前要認真計下數先。
<按揭教室> 第二堂 – 稅貸 vs 樓按交稅日子將近，各大銀行相繼推出低息稅貸，大家當然想快些申請，拿平息著數。但如果大家剛剛又準備需要做樓宇按揭，當中就有可能包含潛在嘅問題呀，大家未必能即時清楚看透。小編舉個例子，𣿬豐銀行借稅貸十萬，利率3.82厘，借12個月，還款金額大概8,500。可能大家會認為每個月還8千幾好抵啊，會有咩問題？原來問題不是在稅貸本身，而是8,500會成為每個月的欠債支出。如果大家攞咗稅貸之後想喺銀行做新做按揭，轉按或者加按，銀行會將每月稅貸供款加埋落去計供款與收入比率（Debt-servicing ratio，DSR）。DSR是銀行計算和衡量客戶還款能力的方法，客戶供款包括私人貸款、按揭供款等每月的供款金額總和，佔其每月入息的百分比。例如收入20,000但係樓按，私人貸款及稅貸每月供款總數係12,000，你的比率會是60％。視乎收入來源，物業性質及借貸人借貸狀況，現在銀行做按揭DSR需要在40％或50％以下。所以借咗稅貸之後爆咗DSR，真係唔荒唔頭痕。如果大家正想申請樓按或者轉按攞優惠，做稅貸之前要認真計下數先。 #稅貸 #樓按 #DSR #供款與收入比率
由 Ai Mortgage Limited 發佈於 2018 年 10 月 26 日 星期五
