第六堂-怎樣準備才能順利通過銀行按揭審批？
最近好多廣告都話可以免費查詢自己現時信貸評級，手執10幾張信用卡但係又餐揾餐食餐餐清嘅小編我梗係仆倒咁去check下啦，就連小編身邊啲friend都玩埋一份跟住圍埋一齊笑下啲h, i, j嘅朋友。笑笑下其中一名朋友就問我「其實信貸評級差係咪銀行唔會批按揭貸款」，因為佢考慮緊依家樓價回落趁機上車，想知道做按揭貸款申請前可以點樣準備。小編唯有進入認真mode同佢講解。
當向銀行申請按揭貸款時，申請文件都需要申請人授權銀行查閱申請人的信貸報告作按揭貸款批核用途。很多人都會誤會銀行只看信貸評級，其實銀行按揭貸款批核主要可分為4大條件。
1. 按揭貸款成數 (Loan-to-Value Ratio, LTV) ： 如申請人沒有任何按揭貸款或擔保，購買物業樓價小於一千萬，按揭貸款金額可達樓價6成或最高5佰萬，以低者為準。
2. 供款與收入比率（Debt-servicing ratio，DSR） ： 私人貸款、按揭供款等每月的供款金額總和不能高於收入的50% (如申請人主要收入來自香港）
3. DSR壓力測試 (Stress Test) ： 現時按揭利率加3個百分點以計算供款金額再加上其他現有私人貸款，每月的供款不能高於收入的60%
4. 按揭貸款年期 ： 通常銀行按揭貸款年期可高達30年，而一般申請人年齡加上貸款年期不能超過75。
如果申請人符合以上四點，通常銀行都會批准，而信貸報告主要是用作計算供款與收入比率之用，信貸評級在按揭貸款批核通常只用作參考而已。
小編最後同呢位朋友講，與其擔心信貸評級，倒不如坐低計一計自己過唔過到DSR同Stress Test 比較實際。
<AI按揭教室> 第六堂-怎樣準備才能順利通過銀行按揭審批？🤔🤔最近好多廣告都話可以免費查詢自己現時信貸評級，手執10幾張信用卡但係又餐揾餐食餐餐清嘅小編我梗係仆倒咁去check下啦，就連小編身邊啲friend都玩埋一份跟住圍埋一齊笑下啲h, i, j嘅朋友。笑笑下其中一名朋友就問我「其實信貸評級差係咪銀行唔會批按揭貸款」，因為佢考慮緊依家樓價回落趁機上車，想知道做按揭貸款申請前可以點樣準備。小編唯有進入認真mode同佢講解。當向銀行申請按揭貸款時，申請文件都需要申請人授權銀行查閱申請人的信貸報告作按揭貸款批核用途。很多人都會誤會銀行只看信貸評級，其實銀行按揭貸款批核主要可分為4大條件。1. 按揭貸款成數 (Loan-to-Value Ratio, LTV) ： 如申請人沒有任何按揭貸款或擔保，購買物業樓價小於一千萬，按揭貸款金額可達樓價6成或最高5佰萬，以低者為準。2. 供款與收入比率（Debt-servicing ratio，DSR） ： 私人貸款、按揭供款等每月的供款金額總和不能高於收入的50% (如申請人主要收入來自香港）3. DSR壓力測試 (Stress Test) ： 現時按揭利率加3個百分點以計算供款金額再加上其他現有私人貸款，每月的供款不能高於收入的60%4. 按揭貸款年期 ： 通常銀行按揭貸款年期可高達30年，而一般申請人年齡加上貸款年期不能超過75。如果申請人符合以上四點，通常銀行都會批准，而信貸報告主要是用作計算供款與收入比率之用，信貸評級在按揭貸款批核通常只用作參考而已。小編最後同呢位朋友講，與其擔心信貸評級，倒不如坐低計一計自己過唔過到DSR同Stress Test 比較實際。👍👍
由 Ai Mortgage Limited 發佈於 2018 年 11 月 30 日 星期五
