【中價樓發威】美孚新邨千萬樓三客爭 專家:豪宅即將反彈

樓市反彈，輪到中產屋苑發威。過去周末十大屋苑錄20宗成交，屬15個月次高水平。換樓客帶動，中價樓成交旺過上車盤，荔枝角美孚新邨兩日成交達5宗，創近一年新高，甚至出現換樓客搶盤，一個三房單位同時有3組客爭購，出價同為1,000萬元，最終反價25萬元沽出。

十大屋苑成交量向來以細價樓佔多，但由於近期細價樓急反彈，加上近期開售新盤主攻上車客，令近期細價樓成交放慢。中原統計的10大屋苑，過去周末錄得20宗成交，較上周末23宗減少3宗，但成交量已連續兩星期企穩20宗水平，創2017年12月後的15個月次高。

至於美聯物業統計的十大屋苑，本周末則錄得約14宗成交，較上周末15宗略為減少1宗。

細價樓本周末交投回軟，嘉湖山莊僅兩宗，按周跌五成，沙田第一城更「食白果」，屬逾一個月來首見。相反，本周末成交最多的五個屋苑，均屬中產屋苑，包括美孚新邨、鰂魚涌太古城及康怡花園、紅磡黃埔花園及鴨脷洲海怡半島。美孚新邨最旺，錄5宗成交，按周急升一倍，創近一年新高。

香港置業余柏表示，換樓客趁市旺加快入市，美孚新邨本周末錄得的5宗成交，4宗屬三房戶。其中百老匯街99號高層C室，實用752方呎，放盤約一個月，業主開價1,000萬元，竟同時獲最少三組客爭購及出價齊達1,000萬元，最終反價25萬至1,025萬元易手。屋苑再錄大碼成交，為百老匯街78號低層A室「凹海戶」，放盤數天便以1,938萬成交，呎價14,604元。

中原楊文傑說，鰂魚涌康怡花園過去周末成交達4宗，兩房重上900萬元，為N座高層1室，剛售930萬元，呎價近1.9萬元，創屋苑今年兩房最高價。同區太古城本周末再錄兩宗成交，包括美菊閣中層E室三房戶，以1,775萬元沽出，呎價近2萬元。

美聯林志堅稱，將軍澳天晉1期呎價重上2萬元，為8座高層E室三房戶，剛售1,248萬元，呎價20,226元。

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，每逢樓市下跌，細價樓的樓價一般會率先下跌，且跌幅較大，隨之便是中價樓，相反當樓市回升，細價樓便會率先反彈，若中價樓亦跟隨反彈回升，代表樓市逐漸回暖，預計豪宅市場即將反彈。他解釋，豪宅市場最重要受股票市場及內地資金的去流影響，目前港股回升，徘徊於2.8萬水平，若港股能回升至3萬點水平，大陸A股或能重上3400點，豪宅買家或會將套股換樓，資金回流樓市，豪宅市場便開始回升。

中原陳永傑表示，買家入市信心強勁，多個中上價藍籌屋苑，不少買家願意追價入市。上車屋苑隨著筍盤被消化，交投稍回落，料消化期過後，加上一手氣氛帶動，二手成交表現繼續看俏。

美聯布少明表示，本周末一手交投活躍，新盤啟岸首批246伙即日沽清，凝聚的大量購買力釋放，加上市場利好因素刺激，部份買家流入二手市場，帶動本月份二手屋苑交投保持暢旺。在樓市小陽春情況下，十大屋苑周末交投量繼續錄得雙位數。而按統計，十大屋苑本月首10天錄得逾90宗成交，不單較2月份同期飆升逾倍外，已超越去年11月全月錄得的約87宗，若本月二手交投持續增加，全月有機會挑戰去年1月份逾300宗水平。

新聞來源：蘋果財經

https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20190310/59353366