(星島)嘉華溫偉明：樓市月底料現「小陽春」

(星島日報報道)今年首4個月，樓市受疫情打擊，阻窒新盤推售步伐；嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明接受專訪時稱，隨著疫情緩和，限聚令逐步放寬，預期全新盤將積極推出，帶動成交量，料本月底至下月初將現「小陽春」，至於全年樓價呈平穩，下半年料升5%。
　　溫偉明指出，今年首4個月，樓市受制於疫情，令發展商難以開盤，無論安排防疫措施，以及應對政府推出禁止4個人以上集結的限聚令，均加重銷售難度，紛延後推盤計畫，但隨著疫情緩和，限聚令逐步放寬，料發展商將積極推售全新盤，並引起市場注意，令部分準買家重投市場，帶動成交量。另外，雖然辣招持續，但仍有部分內地客已準備來港置業，相信5月底至6月初將現「小陽春」。
　　在疫情下，預期今年一手成交量，相較去年將下滑，以去年約1.8萬宗成交計，估計今年將跌至約1.4萬至1.5萬宗水平，即下跌約兩成，但樓價不會有太大轉變，料全年將平穩。
　　他再指，雖然成交量下滑，但跌幅未至於令發展商割價求售，而且發展商亦已接受部分樓花項目，非一次過可沽清，需要作分階段銷售，估計下半年樓價有5%升幅。此外，疫情雖影響本港經濟增長，但受影響人士以基層為主，絕非上車或置業一族，暫未影響到具能力置業的人士。
　　相比03年沙士時期，目前樓市形勢與當年大大不同，當年樓市受97年金融風暴，以及2000年科網股爆破，加上息口高企，但現時息口屬低水平，買家供款壓力低，業主亦不急於放售，而且港人防疫意識亦較03年高。
　　同時溫氏亦認為，雖然疫情持續，但辣稅有檢討的空間，其中SSD（額外印花稅）推出的原意，為遏止短期炒賣，但近期連SSD的物業交投數量已減少，有空間作調整，可由原先的3年綁捆期下調至2年，藉以增加二手盤供應量。
　　DSD（從價印花稅）亦可考慮由最高的15%，改回過往最高的8.5%，有助刺激長線收租客入市，以及讓市民購買第二套房，令租盤數量增多，迎合市場上的租賃需求。
　　至於BSD（買家印花稅）亦應該放寬稅率，由現時非本港人士須合共繳付樓價30%辣稅，可下調至15%，因本港並無本土生產，主要收入來自旅遊及貿易業，容易吸納各國人才來港做事，久而久之，該批人士亦想落地生根，以及於本港投資，市場應吸納該類資金來港，若住屋門檻太高，會令他們卻步。此外，政府亦應該考慮放寬換樓客的按揭，在操作上迎合其需要，有助搞活換樓鏈及二手市場。
　　近期有不少現樓盤將單位推出放租，他認為，發展商轉租或考慮到空置稅因素，但另一方面，單位未能成功沽售，亦要處理該物業，但空置稅屬治標不治本，因發展商手頭現樓貨尾量不多，而且該稅項亦有不完善之處，因項目往往設有特色戶，而洋房盤亦傾向現樓發售，需要於獲批入伙紙1年內銷售，未必具足夠時間。
　　此外，現時本港情況除政經因素外，土地供應仍出現問題，以往要增加供應，均透過移山填海得來，但現時興建人工島，與以往的近岸填海不同，涉及資金大，具一定風險，而收農地賠償及補地價機制也有改善空間。