(星島)屋苑睇樓問盤量升 貼市價成交主導

(星島日報報道)新盤推售步伐稍歇，部分購買力回流二手市場，即使過去兩日天氣不穩，整體屋苑問盤及睇樓量仍然回升，惟低市價放盤銳減，議價空間略為收窄，令成交量只保持平穩，藍籌屋苑鴨脷洲海怡半島、沙田第一城、鰂魚涌太古城等均錄承接。並以市價主導。

　　港置行政總裁李志成表示，隨著多個大型新盤銷情步入尾聲，市場焦點暫時重回二手，新盤向隅客亦回流二手市場，樓市交投氣氛高漲，不少買家加快步伐入市，大屋苑交投平穩，目前仍以市價作主導。展望後市，預料今月多個新盤推出，日後或會由一手主導，故二手市場走勢亦將平穩看俏。

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤持續熱賣，帶動樓市氣氛及睇樓人流，隨著部分新盤銷售完畢，大量購買力回流二手，而即將有新盤推出的地區亦錄得不少外區客睇樓。

　　綜合市場消息，十大屋苑於過去周末錄得約16宗成交，較對上2個周末所錄得的12宗，按周上升33%。

　　中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島周末錄得4宗成交，屋苑21座低層C室，面積581方呎，以1000萬獲零議價承接，呎價17212元。

　　美聯助理聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城51座中層A室，面積284方呎，2房間隔，原叫價550萬，終至540萬成交，呎價約19014元。利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，九龍灣淘大花園H座高層6室，面積282方呎，2房間隔，獲買家零議價500萬購入，呎價17730元。

　　市場消息指，啟德天寰3座中層J室，面積439方呎，原於4月以920萬連SSD放售，本月SSD期屆滿，減價82萬後，以838萬連租約成交，呎價19089元，低市價17%，創區內同類單位二手新低。原業主於2017年6月以798.21萬一手購入，持貨剛滿3年沽出，帳面賺39.79萬離場。

　　祥益區域董事袁思賢表示，屯門時代廣場E座高層1室，面積346方呎，2房間隔，以550萬成交，呎價15869元，成交呎價創屋苑今年新高。

　　美聯助理聯席董事李聖智表示，柴灣杏花邨26座極高層06室，面積653方呎，以1000萬成交，呎價約15314元。

　　利嘉閣經理林敏表示，西灣河嘉亨灣2座低層H室，面積約490方呎，2房間隔，原叫價1050萬，減價50萬後，終以1000萬沽出，呎價約20408元。世紀21奇豐區域經理莊瑞生指，馬鞍山天宇海2B座高層D室，面積666方呎，3房1套間隔，以938萬成交，呎價14084元。

　　中原首席分區聯席董事余慕賢表示，西營盤尚嶺高層C室，面積290方呎，1房間隔，以732萬售出，呎價25241元。原業主於2014年10月以658萬買入單位，持貨6年，帳面獲利74萬，單位升值11%。

　　祥益營業董事胡志偉透露，屯門兆麟苑J座低層1室，面積401方呎，2房間隔，原叫價300萬，因原業主打算移民，減價20萬後，終以280萬獲白居二買家承接，低市價約一成，呎價6983元。