(星島)屋苑頻錄低市價成交 幅度介乎2%至10%

(星島日報報道)疫情持續升溫，市場前景不明朗，受利淡因素刺激，二手市場議幅逐漸擴闊，隨減價盤驟增，各大屋苑頻錄低市價成交，幅度介乎2%至10%，整體客源以用家為主，當中以上車客表現最突出。

　　利嘉閣總裁廖偉強指出，疫情持續發酵，受利淡因素困擾，部分業主因擔憂後市，率先減價沽貨，造就市場頻錄低市價成交，加上一手市場近期欠缺焦點，推動購買回流至二手市場覓盤，當中不乏抱趁低吸納態，大膽向業主還價，帶動議幅進一步擴闊，若疫情持續蔓延，樓價勢將備受壓力，二手市場議幅亦將進一步擴闊。

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，第四波疫情不斷升溫，造就各大屋苑減價盤驟增，減鎊沽貨業主普遍議幅介乎3%至5%，隨叫價稍回落，吸引買家入市承接，客源以用家為主力，惟上述平價盤被迅速消化後，屆時買賣雙方將陷於拉鋸。

　　中原高級區域營業董事張光耀指，鰂魚涌太古城泰山閣中層E室，689方呎，3房間隔，以1160萬售出，呎價約16835元，低市價約5%。

　　中原高級分區營業董事伍錦基稱，將軍澳東港城1座低層C室，463方呎，2房間隔，以690萬售出，呎價約14903元，低市價約3%，買家為上車客。

　　世紀21家天下分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園6座低層G室，592方呎，3房間隔，以自由市場價940萬售出，呎價15878元。

　　中原分行經理施蒂文指出，啟德天寰2座中層F室，461方呎，2房間隔，以1000萬沽出，呎價21692元，低市價5%，買家為用家，原業主於2017年以一手價812萬購入，3年期SSD屆滿後沽貨，帳面獲利約188萬。

　　美聯首席高級營業經理梁仲賢指，火炭銀禧花園4座低層C室，498方呎，2房間隔，以610萬成交，呎價12248元，低市價約10%，買家為用家。美聯高級分區營業經理陳少鴻指，馬鞍山海典灣6座中層E室，452方呎，2房1套間隔，以710萬售出，呎價約15708元，低市價約5%。中原資深分區營業經理許偉業表示，葵涌月海灣2座頂層單位，403方呎，附設129方呎天台，以647.5萬沽出，呎價16067元，低市價約2%，買家為區內租客。

　　祥益高級分行經理黃文樂稱，屯門盈豐園2座中層H室，415方呎，2房間隔，獲區內首置客以462萬承接，呎價約11133元，低市價約3%。利嘉閣高級分區市務經理彭錦添指，青衣灝景灣6座低層H室，約863方呎，為3房1套連儲物室間隔，以1350萬沽出，呎價約15643元。

　　另外，消息指，鑽石山宏景花園3座高層J室，467方呎，2房間隔，以833.8萬自由市場價成交，呎價17854元，同為屋苑新高。

　　世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，沙田帝堡城7座中層E室，面積593方呎，2房間隔，以790萬成交，呎價13322元。

　　港置營業經理郭詠詩表示，香港仔中心U座觀景閣高層2室，3房1套間隔，面積約721方呎，以約1360萬成交，呎價約18863元，市價水平，買家為年輕夫婦。