(星島)減息前入市 藍籌屋苑連錄成交 按周升近90% 太古城錄3單位易手

市場普遍憧憬減息，置業氣氛持續好轉，藍籌屋苑成交量明顯回升。中原地產十大屋苑本周末錄得15宗成交，較上周末8宗大幅增加87.5%，成交量屬今年3月下旬至今約半年新高，零成交屋苑收窄至2個。

鰂魚涌太古城過去周末連錄3宗成交，包括華山閣低層F室，實用面積685平方呎，三房間隔，今年7月叫價770萬元，累減51萬元或近7%，以719萬元沽出，折合實用呎價10496元，呎價僅約1萬，屬平價成交。原業主於2003年以175萬元購入單位，賬面獲利544萬元，單位21年間大幅升值3.1倍。

另外，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，北海閣中低層G室，實用面積572平方呎，兩房間隔，向北，望街景，今年7月叫價900萬元，累減121萬元或13%，獲用家以779萬元承接，實用呎價13,619元。原業主於2013年1月以870萬元購入單位，現轉手賬面蝕91萬元，單位11年間貶值10.5%。

至於唐宮閣中層A室，面積489方呎，2房間隔，區內用家預期美國快將減息，加快步伐以660萬購入單位，呎價13,497元。據悉，上述單位原業主於1993年以約251萬購入單位，轉手帳面獲利約409萬。

海怡半島錄低價3房成交

中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島於過去周末亦錄得3宗成交，包括1宗低價3房成交，為12座低層E室，面積633方呎，3房間隔，以670萬沽出，呎價10585元。盧鏡豪指，屋苑單位呎價跌穿1.1萬水平屬罕見，故是次成交價對比市價低約5%。

此外，將軍澳新都城過去周末連錄2宗成交，較對上個周末的零成交改善。中原分行經理關偉豪表示，新都城2期10座中層D室，面積441方呎，2房間隔，以538萬沽出，呎價12200元。據悉，原業主於2010年以240萬買入單位，現帳面賺298萬離場，單位升值1.2倍。

中原陳永傑：減息後樓市將持續回暖

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場普遍預計聯儲局將於下周的議息會議上宣布減息，最近市場氣氛持續好轉，樓市氣氛亦正面，不少買家在減息前趁低偷步吸納筍盤，帶動睇樓量及成交量明顯回升，相信減息後樓市將持續回暖。