(星島)疫市下屋苑租金受壓 重返三至四年前水平

(星島日報報道)暑假本為租賃旺季，但疫情持續，不少業主將單位轉賣為租，令供應量驟增，並務求把單位盡快租出，紛紛提高減租幅度，即使叫租力強的大型屋苑亦難以倖免，租金有下調趨勢，當中沙田第一城2房單位以9000元租出，創同類單位近4年新低；另鰂魚涌太古城2房戶亦以2.4萬租出，租金重返3年前水平。

　　本港肺炎疫情再度爆發，政府收緊防疫措施，外地租客近乎絕迹之外，經濟亦面臨下行。面對放租盤驟增，業主為免丟空單位，均提高減租幅度，令多區屋苑租金受壓，租金甚至重返3至4年前水平。

　　中原分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城自去年至今，內地生租客大減，業主均提高減租幅度吸引租客，新近錄得40座中層A室，面積284方呎，2房間隔，原開價約1.15萬，業主見後市不明朗因素較多，近期亦少有內地生來港租樓，決定減價以加快租出單位，議價後以9000元租出，呎租約32元，創同類單位2016年4月後新低。

　　同時，大圍名城以往亦深受內地生歡迎，但礙於疫情，近期亦頻錄低價租賃。區內代理指，受疫情及社會運動影響，內地生租客已大幅減少逾一半，現時租客均以區內家庭客為主。屋苑於8月暫錄約10宗租賃，平均呎租約34元，新近錄得1期5座低層SB室，面積785方呎，套3房間隔，以2.3萬租出，呎租29元，低市價約7%，租金亦重返2018年水平。

　　此外，大型屋苑的租金亦出現受壓情況，港置高級營業經理麥紫軒表示，荔枝角美孚新邨5期蘭秀街12號中層C室，面積約507方呎，2房間隔，以約1.6萬租出，呎租約31.6元，低市價約5%。

　　中原市務經理莊劍嵐指，鰂魚涌太古城最新平均呎租約40元，與上月相若，但與以往租務旺季相比，租金卻有近一成跌幅，新近錄得富山閣中層C室，面積684方呎，3房間隔，議價後以2.4萬租出，呎租約35元，低市價5%，租金重返3年前水平。莊氏亦指，單位對上的成交租金為3萬，故新租金亦較對以往回落兩成。因應租金出現調整，亦吸引不少外區客租住，近期租賃交投轉趨活躍，本月暫錄14宗租賃。

　　美聯住宅部行政總裁布少明指，受疫情影響，部分外地租客客源減少，加上本港經濟轉差，業主亦因應市況而調低租金，即使租賃旺季，個別屋苑租金仍會受壓而出現下跌趨勢。另一方面，近期入伙新盤增多，租盤驟增，部分租客傾向租住新盤，亦搶去部分客源，令二手屋苑租金持續下跌。

　　第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，疫情下令大批內地生及商務客難以來港，造就個別地區、特別鄰近學校的二手屋苑最受影響，令整體租務市場需求下跌，租盤增加，在供過於求的情況下，令二手租金出現受壓。

　　同時，他亦預料要待疫情緩和後，外地客重回本港後，市場租金才會錄得顯著上升，相信目前租賃仍會維持平穩。