(星島)美孚新邨錄減息後首宗成交 買家509萬購極高層兩房 曼克頓山連車位2078萬沽

美國聯儲局公布議息結果，落實大手減息0.5厘，香港主要銀行亦跟隨減息0.25厘，相信減息對樓市帶來正面影響。市區藍籌屋苑美孚新邨錄得減息後首宗二手買賣成交。中原地產西九龍美孚高級資深分區營業經理黃惠霞表示，美孚新邨7期萬事達廣場11號極高層C室，實用面積466方呎，屬原則一房改兩房間隔，景觀望內園景。單位最新以509萬元易手，平均實用呎價10,923元。

3年前入市作收租用途

據了解，原業主於2021年11月才以580萬元買入上址，持貨不足3年，期間一直作收租用途；近期該單位交吉後放盤出讓，初期開價550萬元，最終帳面需蝕71萬元或12%沽貨離場。另外，黃惠霞指，9月份美孚新邨暫錄約9宗買賣成交，最新平均呎價報9,354元。

區內曼克頓山亦錄得減息後首宗成交，市場消息指，3座中層B室，實用面積1126呎，屬三房套房加工人套房間隔，望東南，可享開揚市景，新近以2,078萬連車位成交，呎價18,455元。原業主於2007年4月以983萬連車位買入，是次轉手賬面獲利1,095萬或111%。

上車客減息前執平貨 408萬購屯門怡樂花園3房

事實上，在議息結果公布前夕，已有不少買家偷步入市。中原地產屯門城點分行B組分行營業經理岳家富表示，屯門怡樂花園1座高層F室，實用面積511平方呎，3房間隔，原先叫價530萬元，近日減價至430萬元，最終於議息會議前以408萬元沽出，折合實用呎價7984元。

據了解，買家為上車客，鍾情屯門景峰區交通方便，見樓價相比高位已回落不少，加上預計美國會減息，香港息口亦有望下調，怕遲買會貴，遂於減息公布前趕入市。

原業主則於2003年4月以45萬元買入，持貨21年，賬面獲利363萬元，單位升值8.1倍。

豪宅客搶閘出擊 寶翠園高層2868萬沽出

豪宅亦持續獲承接，市場稱西半山寶翠園一個高層單位新近以2868萬易手，原業主帳面獲利近2000萬。

消息指，寶翠園2期5座高層H室，單位面積1114方呎，原則3房間隔，最近以2868萬沽出，呎價約25745元。翻查成交資料，原業主於2001年以881萬購入單位，持貨逾13年轉售，帳面獲利1987萬。

柏道2號呎價1.62萬

西半山柏道2號低層C室，單位面積650萬方呎，新近以1,058萬售出，呎價約16,277元。據了解，原業主於2006年以547.6萬買入上述單位，持貨至今轉售，帳面獲利510.4萬，期內單位升值約93%。

區內代理透露，薄扶林貝沙灣6期8B座中層B室，面積1,352方呎，最近以3480萬連車位易手，呎價約25740元。資料顯示，原業主於2008年斥資2630萬買入，帳面獲利約850萬，期內單位升值逾32%。尖沙咀名鑄中層B室，單位面積817方呎，近期以1,800萬易手，呎價約22,032元。