(星島)華僑永亨變陣搶按貸 勁減H按息全城最低

(星島日報報道)正當同業相繼收緊按揭優惠之際，已冷待按揭業務約兩年的華僑永亨銀行卻逆向而行，最近大減H按息率，新推H加1.2厘的拆息按揭（H按）計畫，成為全城最低息的H按，現時其H按息低過市場20至30點子。不過，該計畫沒有為按息封頂，亦無現金回贈。

　　華僑永亨自大約兩年前開始冷待按揭業務，當時在市場仍爛搶按揭時率先加按息、取消現金回贈。時至今日，同業因應風險增加等因素而先後加按息、削回贈，華僑永亨對按揭生意取態卻來個大逆轉，轉為積極吸納按揭。

　　據悉，華僑永亨認為現為適當時機再次吸納按揭貸款，於本月近期推出H+1.2厘的H按計畫，但不設封頂息及現金回贈，罰息期2年。

　　華僑永亨回覆本報查詢時表示，該行不時檢討按揭貸款利率，以確保為客戶提供最佳服務。

　　若參考昨日一個月港元拆息約0.38厘，H+1.2厘的按息即為1.58厘。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，雖然H+1.2厘的按息的確低絕全城，但客戶必須留意該計畫不設封頂息。

　　無疑現時拆息偏低，惟始終市場存在很多不確定性，難保有朝一日拆息突然抽升，客戶便要承受按息上升的風險。

　　中原按揭董事總經理王美鳳則指，短期拆息大升的機會不大，即使有季結和IPO因素，拆息的升幅亦有限，因此認為H按觸及封頂息的機會不大。鑑於H+1.2厘按息低於市場上的按息，而市面上的按揭現金回贈亦非太高，預料未來兩年利率仍會低企，封頂息的風險顧慮不太大，因此相信會有客戶受落該H按計畫，但認為客戶要計數，須視乎其貸款金額和選用按揭計畫屬長線還是短線用。

　　目前市場面的H按息一般介乎H加1.4厘至H加1.5厘；現金回贈方面，細碼貸款普遍為0.2至0.5%，中碼貸款介乎0.5至0.8%，大碼貸款才有1%。

　　華僑永亨另有兩款按揭計畫供客戶選擇，一為H加1.4厘、封頂息為P減2.7厘（實際按息2.8厘）；二為P減3厘，即實際按息2.5厘，這兩款計畫同樣沒有現金回贈。