(星島)藝里坊．2號提速開價 每呎2.76萬貼市出擊

(星島日報報道)疫情漸見緩和，發展商紛加快推盤步伐，其中西營盤新盤藝里坊．2號昨突擊開價，首批55伙，發展商提供最高4%折扣優惠，折實平均呎價27620元，以貼市價搶攻，折實入場價562萬多元；將於今日開放示範單位予公眾參觀，最快月內開售。

　　樓市交投氣氛改善，一眾新盤亦乘勢出擊，由恒基發展的西營盤．2號繼日前上載樓書後，昨以快打慢突擊開價，推出首批55伙，折實平均呎價27620元。

　　恒基營業（二）部總經理韓家輝稱，項目首張價單參考同系藝里坊．1號及港島區樓盤，認為首批售價貼市吸引，日後有調整空間，銷售安排將於短期內公布，料最快月內推售，同時，今日開放位於中環商廈的示範單位予外界參觀。

　　首批55伙面積214至287方呎，包括15伙開放式及40伙1房單位，定價586.3萬至930.3萬，提供最高4%折扣優惠，折實售價562.848萬至893.088萬，折實呎價25749至31118元，當中有9伙折實價低於600萬。

　　若以折實價計算，整批市值約3.68億。呎價最低為6樓E室，面積252方呎，1房間隔，折實售價648.864萬，呎價25749元；入場單位為6樓H室，面積214方呎，開放式單位，定價583.6萬，折實價562.848萬，呎價26301元。售價最高為28樓G室，面積287方呎，1房間隔，折實售價893.088萬，呎價31118元。

　　藝里坊．2號首批單位造價，較同系於2018年8月開售的藝里坊．1號，首批50伙，折實呎價29988元低約8%，現時該盤最新呎價約32000至33000元。

　　同區15 WESTERN STREET於年初首推50伙，折實平均呎價27919元。區內另一新盤半山捌號，於年中首批呎價29820元。

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，疫情緩和，限聚令逐步放寬，發展商紛紛把握黃金機會於9月推盤。項目首折呎價較2年前同系的首批單位、以及區內二手半新盤有一定折讓，可見是次屬疫情起動價，加上全數單位均可承造高成數按揭，屬港島區罕有上車供應，預料可一Q清枱。

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，該盤首批訂價吸引，由於項目位置優越及交通方便，主打細單位戶型，迎合市場及租務需求，相信項目開售時將受上車用家及長線投資客追捧。隨疫情緩和，樓市氣氛向好，租金有上升空間，故項目入伙時，呎租可望高達80至90元水平，租金回報率可達3厘半水平。