(星島) 拆息續低企吸引力減 長期定按僅10宗申請

(星島日報報道)市場並不看好、由按揭證券公司所推的定息按揭試驗計畫，一如預期，反應一般，面世至今兩個月多，只有少量申請。據按證發言人表示，定按計畫收到約10宗申請，大部分選擇10年定息期。業界人士指，定按申請人主要看中計畫可免壓力測試，惟料在港元拆息低企下，定按需求仍不大。

　　現有9家銀行參與按證的定按試驗計畫，包括中銀香港（2388）、渣打香港、東亞（023）、創興（1111）、大新（2356）、工銀亞洲、上商、招商永隆及建行亞洲，置業市民可經它們申請定按。

　　本報就定按計畫的申請情況向上述9家銀作出查詢，中銀回覆表示，該行已陸續批出有關計畫的申請，客戶選擇的定息期以10年或15年為主。大新則指，自該計畫接受申請後，該行接獲不少客戶的查詢，惟市場和客戶均需時衡量計畫，故暫未能提供申請宗數。其他銀行在本報截稿前仍未回覆。

　　業界人士稱，至今申請定按的宗數有限，雖然定按息率高於H按息率，但因定按毋須壓力測試，故能吸引欲借較多按揭貸款的客戶選用，但指鑑於1個月拆息愈跌愈低，到底最終已申請定按的客戶會否提取貸款，還需觀望。

　　經絡按揭首席副總裁曹德明表示，該公司只接獲個別客戶查詢定按。由於現時1個月拆息很低，上周五僅約0.4厘，以現時H按一般H+1.5厘計，實際按息只1.9厘，低於定按息2.55厘或以上，因此「除非客戶計唔掂數，才會選用定按」，這較多發生在大碼貸款情況，並超出按揭保險計畫的適用範圍，如此客戶便可藉定按計畫，免除壓測而能借取較多貸款，但料利率持續低企，定按吸引力難免受影響。

　　星之谷按揭則未有接獲客戶查詢定按，其行政總裁莊錦輝指，儘管定按有免壓測的好處，但上車族也可透過按保達到相同目的，即使未能通過壓測，只需繳付額外保費便可。他亦料，現時H按息吸引，定按需求依然不大。然而，購買高價樓者或有需要用到定按。

　　定按試驗計畫於5月7日起接受申請，定息期有10年、15年及20年期選擇，定按息率分別為2.55厘、2.65厘及2.75厘。該計畫的總貸款額10億元，每宗貸款上限1000萬元。定息期完結後，借款人可繼續選用定按或轉為浮息按揭，浮息為P減2.35厘。