(星島)Elize PARK旺角新盤開價進取 首批599.82萬入場 較2年前同區高逾兩成

樂風集團旗下旺角東新盤Elize PARK，今日公布首張價單，首批涉30伙，折實入場599.82萬元，折實平均呎價約26,688元，較2年前同區新盤高近28％。發展商形容，以項目集合眾多優越條件下，開價屬「物有所值價」。

同區上個新盤為2022年8月推出的旺角Larchwood，首張價單折實均呎20,888元；今次Elize PARK有別於近年新盤越賣越平的情況，首批折實均價較2年前高近28％。而對比2022年4月推出的旺角利奧坊．壹隅首批折實均呎23,928元，則高約12%。

首批30伙，涵蓋14伙一房單位、16伙兩房單位。入場單位位於6樓B室，面積244方呎，屬1房間隔，折實售價599.82萬，折實呎價約24,583元。另外，兩房入場單位是9樓C，面積326方呎 ，扣除最高折扣4%，折實售價為855.75萬元，折實呎價26,250元。

樂風創辦人及主席周佩賢表示，現時樓市呈現兩極化，價要夠平才有人買，但相信優質盤如果物有所值，認為仍有市場。對於定價方面，她指，項目地區優勢是很重要考慮因素，各個新盤很難直接比較，最快短期內公布銷售安排，部署農曆新年前開售。

客廳擺放米白色雙人沙發，配以落地玻璃趟門，大大提升了室內採光度，地台鋪有深灰色地磚，擺放了小坐椅及茶几，配襯壁燈及綠化植物。更裝設電子升降晾衣架，美觀且實用。

值得一提的，睡房與客廳之間以木製飾架作間隔，配以可360度旋轉的電視架，廳房均可觀看，增加靈活性。

主人睡房特別增設油壓地台增加收納空間，床頭亦預留位置放置小物品，並設有插蘇位方便充電及放置小家電。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示， Elize PARK今天公布首張價單30個單位，以市價推售，反映發展商唔憂賣，強調以極高質素吸引知音客。而且發展商較新，「Elize PARK」屬其頭炮項目，為打造品牌，不會平價開售，亦不願低價開售造成惡性循環，致力以項目極緻質素取悅買家。

Elize Park僅提供52伙，供應罕貴，而且提供市場熱捧的市區細戶型，加上樓花期極短，除吸引上車客進駐，相信亦可吸引投資收租客入市。旺角及大角咀一帶的新晉屋苑租務成交一向有價有市，平均實用呎租普遍達60元，回報有保證，料項目用家及投資者各佔一半。

美聯布少明：料收租回報逾3厘

美聯住宅部行政總裁布少明表示，Elize PARK位處市區及享交通優勢，加上提供不少1房及2房戶型，料吸引不少用家，尤其是年輕上車客及分支家庭客追捧，料佔客人約8成。另外，估計項目可享逾3厘租務回報，故亦料有2成為長線投資客，料收租回報逾3厘。另外，由於區內約9年未有全新盤供應，料累積一定客源。

Elize PARK位於旺角洗衣街181號，共提供52伙，面積240至440方呎，戶型涵蓋1房至2房間隔，項目關鍵日期為2024年6月。