10盤已批預售未應市 逾4400伙靜待時機

(星島日報報道)中美貿易戰方興未艾，打亂發展商開售部署，目前已獲批預售樓花同意書、但尚未推售的項目達10個，合共涉逾4400伙，其中不乏逾千伙大型項目以及豪宅盤，更有項目早於去年中已獲批。

　　本報綜合地政總署資料，目前已批出售樓紙，但尚未正式推售的新盤涉及10個，合共提供逾4400伙，更不乏大型項目，當中包括由恒大發展的屯門管翠路項目1及2期，該盤共提供1982伙，於今年2月經已批出預售樓花同意書，預期於明年1月落成。

　　至於由新地發展的南昌站匯璽III，提供1172伙，於去年11月已獲批預售樓花同意書，以及同系屯門御半山2期，備有495伙，已在去年6月批出售樓紙，但現時上述兩盤仍未正式推售。

　　此外，由中信泰富發展的馬鞍山峻源，已在今年1月批出售樓紙，項目提供148伙，發展商早前曾指，該盤由3座住宅大樓組成，單位面積約879至1656方呎，備有3房及4房戶型，同時亦提供約8伙面積逾2000方呎的特色單位。 

　　至於已獲批售樓紙，但尚未推出的新盤中，也不乏豪宅項目，當中高銀主席潘蘇通持有的何文田常盛街項目，提供401伙，已在今年3月批出預售，將於2021年2月落成。

　　由長實發展的西半山波老道項目1及2期，共提供181伙，則於去年9月批出售樓紙，長實地產投資董事黃思聰稱，項目正作積極準備，會在年內發售，將首先推出第1期應市，由於項目屬豪宅，事前準備的時間較長。

　　恒基發展的元朗屏健里8號項目，提供16幢洋房，於去年10月已獲批售樓紙，恒基營業（一）部總經理林達民稱，由於該盤屬洋房項目，會進行內部裝修再作發售，預期可於今年第三季推出。

　　另一方面，亦有部分豪宅新盤，於批出售樓紙後，久久未正式發售，其中由樂聲電子等發展的南區大澤道45號，由7幢洋房組成，於17年6月經已批出售樓紙，而項目預計落成日期為去年6月，即樓盤經已落成，但項目尚未正式公布其樓書。有發展商指出，近期中美貿易戰下，一手市場充斥觀望氣氛，不會貿然推出全新項目，避免影響整體賣樓步伐，故此會稍為減慢推盤步伐，待市況轉趨明朗才推出發售。

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，受中美貿易戰影響，市場前景暫未明朗，令部分發展商延遲推盤步伐，即使項目已獲批預售，仍寧願先作觀望，始終中美關係惡化已令股票市場變得波動，發展商自然不敢貿易推盤應市。

新聞來源：星島日報

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