(星島)追蹤25屋苑樓價變化 疫下首九個月有升跌

(星島日報報道)本報統計25大屋苑、今年1月至9月上旬疫市下樓價走勢，有14個主打中細價樓的屋苑，樓價仍然「企硬」並不跌反升，當中以新元朗中心升幅最急，期內升約8%；另外，有11個中上價單位屋苑則持續下跌，尤以紅磡海逸豪園跌約11%最多。

　　政府去年底推出的新按保措施，成為市下中小型屋苑樓價「保護傘」。據本報統計，25大屋苑樓價走勢，反映有14個屋苑在年初至本月上旬樓價仍然企穩，期內升幅介乎0.5%至8.3%，可見1000萬以下的中細價上車盤，不乏上車客、換樓客承接，而升幅跑贏大市。

　　當中以元朗上車屋苑新元朗中心升幅最急，最新呎價約13000元，對比今年1月約12000元，增約8.3%。中原副分區營業經理王勤學表示，自近期疫情緩和及政府放寬限聚措施下，整體睇樓量回升，而現時買家以上車客為主。然而屋苑放盤量對比年初亦增加5至8%，集中於620萬水平的2房單位。

　　而荃灣區荃灣中心在上車客帶動下，樓價亦見明顯回升，目前最新呎價約14000元，對比今年1月約13000元，仍有7.6%升幅。美聯業務董事鍾家豪表示，現時屋苑成交單位中仍以2房戶為主，平均成交價約500萬水平，可承造九成按揭，認為可符合上車客預算，加上區內交通便利，近日睇樓量及問盤對比月初增加約20%，並以用家及上車客為主。

　　同一時間亦有11個屋苑樓價持續下跌，幅度介乎0.4%至11.5%，不少屋苑均屬逾千萬的中大價豪宅單位，業內人士指，在疫情及及「封關」措施影響，內地買家購入港樓比率下跌，加上按揭成數低，不少豪宅單位樓價持續受壓，跌幅最大。

　　當中以紅磡海逸豪園跌幅最急，現時平均呎價約18300元，對比今年1月的20700元，短短不足9個月期內下跌約11.5%；而近期該屋苑單位不乏減價及低市價成交。

　　中原助理分區營業經理周德龍表示，目前屋苑有不少業主藉疫情好轉趁機沽貨套現，普遍均有3至5%議價空間，本月以來暫錄14宗成交，以2至3房單位為主，平均成交價屬低市價約3%。

　　市場指，海逸豪園23A座中層E室，面積513方呎，2房間隔，早前叫價1100萬放盤，新近以968萬售，呎價18869元，成交價屬今年同類型單位次低。