(星島)銀行估值跌1.7%至8.9% 中上價屋苑最受壓

(星島日報報道)踏入第4季，新盤搶吸市場大批客源，加上疫情仍起伏不定，二手交投量平平，連帶屋苑估價亦普遍受挫。本報追蹤20個大型屋苑於過去1個月銀行估值變化，達80%屋苑估值均按月呈跌勢，跌幅介乎1.7%至8.9%；主打換樓市場的屋苑，包括鰂魚涌太古城、北角和富花園等，跌幅分別約3%至4%。

　　疫情緩和，樓市交投雖有改善，但二手均以市價成交及稍低於市價成交主導，屋苑估價亦普遍稍為回落。據本報統計，20大屋苑在過去1個月銀行估價變化，當中有八成屋苑均錄下跌，其中以大角嘴港灣豪庭跌得最多，屋苑1座高層C室，面積611方呎，上月估價1187萬，本月最新估值1081萬，跌近9%。

　　藍籌屋苑之一的紅磡黃埔花園，1期金柏苑1座低層A室，面積773方呎，上月估值1186萬，最新估價1138萬，按月跌約4%。另一指標屋苑荔枝角美孚新邨，百老滙街61號中層B室，面積507方呎，上月估值776萬，本月跌至763萬，微跌1.7%。鴨脷洲海怡半島跌幅也逾7%，其中16座怡翠閣低層A室，面積638方呎，上月初估值1027萬，最新估值953萬，按月跌7.2%。

　　受疫情影響，國泰航空大裁員，導致東涌區內的二手價受壓，當中映灣園6座高層A室，面積919方呎，上月估值924萬，最新估值905萬，較10月初估值跌約2%。另外，上車屋苑，位於天水圍的嘉湖山莊則錄得升幅，屋苑樂湖居14座高層C室，面積557方呎，最新估值565萬，較10月初估值升約2%。

　　除了嘉湖山莊外，還有3個屋苑錄得回升，3個屋苑均位於新界區，其中將軍澳南豐廣場6座高層H室，面積462方呎，上月估值673萬，最新估價740萬，按月回升約10%；另將軍澳新都城10座低層F室，面積369方呎，10月初估值653萬，本月估價676萬，上升逾3%；沙田第一城11座中層C室，面積484方呎，上月估值733萬，最新估價752萬，按月回升約2%。

　　第一太平戴維斯估價及專業顧問董事總經理陳超國表示，由於疫情持續，市民失業情況加劇，令買家出價趨保守、業主叫價雖然進取，但與業主的議價空間頗大。另外，因為交投少，而且質量參差，導致個別單位跌幅較大。

　　萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指，二手跌勢是反映市況，但由於近期的交投回暖，估計二手市場按年跌約2%。某些地區如將軍澳區，會受個別樓盤帶動，有止跌回升的趨勢；而個別地區跌幅增加，有機會因為交投量較少，引致基數較大導致跌幅增加。原先預計今年的二手市場按年跌5%，但最近二手交投增加，調整至按年跌約2%。