(星島)倡放寬按揭成數 中價樓鬆綁至七成

(星島日報報道)雖然今年受疫情打擊，樓市亦受一定影響，長實執行董事趙國雄接受專訪時稱，預期明年樓價走勢平穩，不會有太大波幅，除非外圍情況有大改變，料在5%窄幅上落，同時亦認為，現時社會上部分人士未能成功購置物業，除樓價因素外，按揭成數亦是一大問題，期望政府進一步放寬按揭，將中價樓借貸成數增至七成，藉以協助更多人上車及換樓。

　　趙國雄稱，今年樓價與年初時估計般，呈5%上落，預期明年樓價走勢，與今年情況相似，不會有太大波幅，並以平穩為主，除非外圍情況有重大轉變，估計呈5%窄幅上落。雖然本港經濟較不明朗，但由於住屋供應仍不足，而且剛性置業需求持續，買家若具能力負擔樓價，不少人亦會選擇入市，而且在低息環境下，業主毋須大幅減價賣樓，令樓價仍靠穩。

　　趙氏再指，明年本港經濟仍有挑戰性，但會否出現「灰犀牛」，要視乎中美關係新格局，目前美國應出現新總統，上台後是否會改變對華政策，若取消部分貨品的關稅，不但利好美國經濟，對內地經濟亦有幫助，而中港兩地發展緊密，假若內地經濟表現理想，對本港也有所帶動。

　　雖然內地經濟可以依靠內循環帶動，但本港情況卻不同，因本身經濟體系較細，要靠中港通關，以及與其他國家作旅遊氣泡，吸引外地人士來港消費，帶動經濟增長，同時也要注視疫苗研究情況，因新冠肺炎對美國、歐洲的影響甚為嚴重，而本港為外向型經濟，歐美疫情仍嚴重，對於外貿難免帶來影響。

　　受疫情影響下，雖然現時本港經濟基調較以往慢，但仍然樂觀，而且一向以來，踏入第4季的經濟動力會轉強，雖然有部分企業裁員，但有部分失業人士，亦轉變行業，另覓新機會，以集團為例，其銷售部早前亦聘請了數名空服人員。

　　同時亦認為，目前部分人士未能成功購置物業，除樓價因素外，按揭成數亦是一大問題，部分具能力供樓的買家，因借貸成數不足，難以上車，例如部分專業人士，本身月入理想，但最終只能購入200至300方呎的細單位，難免會有怨氣。期望政府可進一步放寬按揭成數，例如樓價1500萬的物業，可承造樓價七成至八成的按揭，讓更多人上車、換樓，甚至購入較大的居室。