(星島)疫情升溫 屋苑估值趨跌 下調幅度介乎1%至9%

(星島日報報道)第四波疫情有惡化趨勢，二手觀望情緒漸濃，成交量萎縮，連帶屋苑估價亦受壓。本報追蹤20個大型屋苑、於過去1個月銀行估值變化，顯示達七成屋苑的估值，期間均下跌，跌幅介乎1%至9%不等，尤以上車屋苑包括將軍澳新都城等，跌幅較為明顯。

　　疫情反覆，有部分業主禁止睇樓、而準買家則留家避疫，影響二手交投量。有部分業主加大議幅，不但令減價盤源大增，更導致低市價成交相應增加，大部分為中小型單位，並漸漸反映在銀行估價上。

　　據本報統計，20大屋苑在過去1個月銀行估價變化，當中有70%屋苑錄得下跌。當中以將軍澳新都城的跌幅最大，該屋苑2期10座低層F室，面積369方呎，11月初的估值為676萬，本月估值614萬，跌逾9%。

　　藍籌屋苑之一的美孚新邨，其中百老滙街22號中層A室，面積1000方呎，上月初估值1590萬，本月初估值1524萬，較上月跌4.2%；同樣逾千方呎單位錄得跌幅的北角城市花園，5座中層A室，面積1219方呎，上月估值2215萬，12月估值2104萬，跌逾110萬，跌幅5%。

　　有部分屋苑估值維持平穩，藍田滙景花園13座高層E室，面積729方呎，上月與本月的估值維持在1264萬的水平；另外，北角和富花園4座高層C室，面積729方呎，連續2個月的估值均維持在1222萬水平，走勢平穩。

　　雖然疫市下拖累二手價值，但有部分屋苑仍可逆市上升，其中紅磡黃埔花園1期金栢苑第1座低層A室，面積773方呎，上月初估值1138萬，本月初估值1184萬，升幅達4%。另外，太古城美菊閣中層B室，1021方呎，11月估值2280萬，本月估值2353萬，升幅達3.2%。

　　大角嘴港灣豪庭上月估值按月下跌近9%，本月估值則按月升1.5%，單位為3座低層A室，面積328方呎，本月估值657萬。上月受機組人員裁員消息影響，東涌映灣園上月跌幅約2.6%，今個月回升，屋苑8座高層F室，面積560方呎，11月估值656萬，本月估值660萬，按月微升0.6%。

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，銀行估值未能即時反映市況，以上周為例，二手成交不俗，加上業主減價，反映二手市場「有價有市」。張氏續指，現階段一手及二手市場供應仍然未足，故二手的交投量仍處於一個微升的狀況，並預料年內的二手價格升幅維持在3%左右，而明年預計將會把升幅抵消，預計明年初有機會微跌1%至2%。

　　萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，銀行的估值未必貼近市場，不過多個屋苑的估值在某程度上因為成交量不多，導致估值未能貼反映市場趨勢。