(星島)屋苑問盤睇樓升溫 中細價樓成交主導

(星島日報報道)長假期疫情回穩，期間新盤以貨尾成交為主，不少購買力回流二手，推動大屋苑睇樓及問盤量彈升，尤以中細價屋苑表現最突出，其中「上車樂園」嘉湖山莊過去5日就錄15宗成交。二手氣氛升溫下，業主議幅亦漸漸收窄，並以市價成交主導。

　　上月樓宇註冊量逾9000宗，反映樓市漸漸走出黑暴及疫市陰影，加強買家入市信心；中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，一手貨尾主要是千萬元以上的中價物業，未能吸納上車客源，可承造高成數按揭的二手上車盤受用家歡迎，加上疫情放緩，疫苗接種進展順利，市場上無負面消息，只要買家出價合理，業主亦樂意沽貨。

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，低息環境及套股換樓持續，購買力進一步釋放。有二手業主見交投暢旺，惜售情況亦較明顯，普遍收窄議幅甚至反價。

　　港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，二手受早前暢旺的一手市場氣氛帶動，不少準買家均加快入市步伐，適逢5天復活節長假，大部分市民留港，趁假期四出「尋寶」，不少已視睇樓為娛樂活動之一，令整體屋苑睇樓量對比上周末上升15%至20%，二手市場中，將軍澳區表現突出，初步計算假期間可達近100宗成交。由於市場已消化議幅較大的放盤，現時業主議幅輕微，甚至出現個別反價個案。

　　祥益營業董事謝澤銘表示，買家入市信心加強，帶動長假期下問盤及成交量均有上升，以屯門及天水圍區為例，就較上周升約兩成。不少業主因應市場交投轉旺而收窄議幅，由約5%下調至不足1%，惟反價個案不算普遍。

　　指標屋苑的天水圍嘉湖山莊過去5日共沽15伙。中原資深區域營業經理文家輝表示，樂湖居4座高層F室，449方呎，以528萬沽出，呎價11759元，屬市價。

　　細價屋苑連錄高價，世紀21奇豐區域經理陳偉康表示，粉嶺牽晴間5座高層H室，384方呎，2房間隔，600萬轉售，呎價15625元，創屋苑呎價新高。祥益高級區域經理黃慶德指，新屯門中心8座高層D室，603方呎，3房間隔，以730萬售出，呎價12106元，高市價近3%，為屋苑近1個月成交價再創新高。

　　美聯高級營業經理吳洪剛表示，荃灣樂悠居高層19室，約312方呎，1房間隔。以627萬成交，呎價約20096元，創屋苑呎價新高。

　　中原資深區域營業董事趙鴻運表示，鰂魚涌太古城南山閣極高層C室，582方呎，以1130萬沽出，呎價19416元。

　　美聯營業經理鍾庭鋒表示，筲箕灣樂融軒高層F室單位，508方呎以約995萬成交，呎價約19587元，屬市價。

　　另外，失守（確診）屋苑再錄成交，利嘉閣助理分區董事鍾景安表示，荃灣全．城滙5座中低層D室，約527方呎，以945萬售出，呎價約17932元，屬市價。